好调查，账本漏洞百出，里面全是假账！更离谱的是市值35亿的公司，居然办公地址都是租的！”

提起这茬，童婳也忍不住吐槽：“我们还特意去了一趟他们的办公地址，只有一间简陋的办公室，其他什么都没有！一打听才知道连这间破办公室都是租的！”

他们调查发现，这家养老机构2017年财年的年报显示，他们在云陵市拥有三个院区，一共1500间房，年营业额1.9亿。

而事实上这家市值35亿的养老机构，连个办公地点都没有，就更别提什么三个院区了！

温婉卿拿来的文件中，还有养老机构当时在新三板挂牌的时候招股书。

招股书上就写着现在国内也进入老龄化社会，两夫妻要赡养四个老人，同时还要至少养育一个孩子，他们压力太大，因此养老机构又无限的商机和潜力。

为了使得他们的想法看起来更有说服力，他们还算了一笔账。

按照每个房间每个月15000块元的收入来计算，1500间房间一个月就是2250万元的毛利，一年就是2.7亿元的毛利！

如果未来每增加一个院区，相当于是增加500个房间，换算下来年营业额就多增加9000万元。

苏廷希看着这个招股书差点没笑出声。

别说苏廷希了，这个招股书连周清倾都能看出问题来。

“一年毛利2.7亿？这也太离谱了！别的不说，他们是怎么保证他们三个院区共计1500间房间一年365天一直爆满？”

“我们退一万步来说，就算他1500间房间一年到头全部爆满，那他的成本呢？最大头的房租成本得算上吧？服务这么多老人，又需要多少员工、多少物料、多少餐食呢？”

“他算得这个2.7亿元根本不是毛利，只是个流水罢了，真正的毛利和纯利可能没有多高！况且这还是在爆满的情况下计算的，如果万一入住率过低呢？他们甚至可能血亏。”

温婉卿对此也很无奈，“我也想不通，就是这么一个漏洞百出的项目，加上这么一个漏洞百出的招股书，居然骗到了一群投资人。”

童婳瘪瘪嘴，“你想想某家海产养殖上市公司，他们的扇贝在6年中4次离奇失踪！今天扇贝集体出逃，明天扇贝又游回来了，又趁着这扇贝游来游去的功夫来cao纵股票！跟他们比起来，万鑫证券的养老院似乎也不算离谱？”

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